Главная » Долевое строительство. Споры с застройщиками. Защита прав дольщиков.
Долевое строительство. Споры с застройщиками. Защита прав дольщиков.
17:14
Проблема незаконченного строительства домов была еще во времена Советов. В те годы долгострой обуславливался несовершенством экономики. На сегодня эти проблемы практически отсутствуют. Хотя, как в самом городе, так и за его границами, колоссальное число построек можно увидеть недостроенными. Строительные материалы с объекта мало-помалу разворовываются, и от строящегося дома, в конце концов, остаются лишь стены.
Строя частный дом, вы даже не подозреваете о том, какие трудности вам грозят. Самое главное, необходимо понимать, что на строительство уйдет много месяцев. И никаких гарантий нет, что осуществлять строительство будет только лишь одна бригада, так как долевое строительство давно уже практикуется.
Также надо принимать во внимание, что цены на строительные материалы каждый год возрастают. Поэтому будьте готовы, что издержки на возводимую недвижимость сильно могут возрасти.
Вам нужно все знать о материалах для постройки вашего будущего дома. Известны толковые подрядные компании, обещающие возвести дом за минимальные сроки. В обязательном порядке выясните, из чего они будут строить дом, ведь эта ошибка может пагубно отразиться на здоровье вас и ваших близких.
Работайте только лишь на основании проекта. Наличие проекта работ по строительству поможет вам сэкономить немало времени и денежных средств. В добавок долевое строительство предполагает скрупулезный план работы, без коего подрядные компании могут натворить массу ошибок.
Большинство подрядчиков строительства даже не подумывают о такой важной проблеме, как грунтовые воды. Когда у вас появятся существенные трудности, связанные с грунтом, вы не сможете никому предъявить претензии. Подрядчик сошлется на отсутствие проведенных геодезических работ. А переделка фундамента потребует во много раз больше времени и средств, чем его возведение.
Итак, при возведении дома целесообразно учитывать:
- Работа по утвержденному проекту - Цели строительства объекта - Проведение геодезических работ - Ответственность подрядчика - Используемый в строительстве материал, его цена - Регулярное контролирование строительства
Споры с застройщиками. Защита прав дольщиков
Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.
В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:
неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома); необоснованное повышение стоимости квадратного метра; просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.
Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.
Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон) в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства со стороны Застройщика, участник долевого строительства имеет ряд прав, которые побудят застройщика исполнить надлежащим образом свои обязательства.
Так согласно ст. 9 Закона участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, в частности, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства свыше 2-х месяцев, помимо этого застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные по договору, а также двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза) начиная с момента уплаты денег за объект долевого строительства.
В соответствии со ст. 6, в случае если участник долевого строительства не пользуется своим правом на расторжение договора при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в двойном размере (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза). В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры 2 000 000,00 рублей и просрочке в год суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей.
Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, участник долевого строительства кроме неустойки вправе требовать возмещение причиненных убытков, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д.
В решении спора с застройщиком привлечение юриста необходимо на раннем этапе, дабы предотвратить самый худший вариант развития ситуации - выведение денег и имущества с фирмы-застройщика. Реализовать данную тактику можно путем подачи соответствующего иска и ходатайств об обеспечении исковых требований.
Наше Бюро совместно с ИРО "Объединение потребителей России" БЕСПЛАТНО поможет Вам в урегулировании спора с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке:
Составим претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения формальной процедуры. Предъявим иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших прав. Представим Ваши интересы в суде, в службе судебных приставов.
- воспользоваться услугами профессионального юриста и без особых усилий и минимального участия, а также за счет Банка, вернуть ранее оплаченное Банку комиссионное вознаграждение.
Итак, звоните
(4932) 20-26-46
Наши консультации, а также услуги по представлению Ваших интересов в суде бесплатны!
Совместный проект Общероссийского общественного движения
в защиту прав и интересов потребителей «Объединение потребителей России» Ивановского регионального отделения и Экспертно-консалтингового бюро «Центр»
